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津城四月樓市或將回暖 開盤項目全新過半

时间:2020-01-14 14:49:29 出处:大发时时彩_大发时时彩怎么玩_大发时时彩平台哪个好

  回暖強勁持續升溫

  市國土資源和房屋管理局公佈的數據顯示,截至2015年第13周,全市新建商品住宅和二手私産住宅成交量已連續上漲。從我愛家里新建商品住宅的數據分析來看,僅第13周(3月21日至3月27日)天津市新建商品住宅共成交2053套,與上周(3月14日至3月20日)相比(以下簡稱環比)上漲21.4%;成交面積22.0萬平方米,環比上漲22.8%;套均面積107平方米;成交均價10825元/平方米,環比上漲3.8%。

  從各區域來看,中心城區新建商品住宅共成交228套,環比上漲49.0%,成交面積2.7萬平方米,環比上漲52.3%,成交均價21985元/平方米,環比上漲0.3%。環城四區共成交813套,環比上漲19.0%;成交面積8.3萬平方米,環比上漲20.2%;成交均價10296元/平方米,環比上漲0.8%。新建商品住宅成交量漲多跌少,其中南開區漲幅最大,達158.3%,漢沽區次之,達1000.0%;寧河縣跌幅最大,達54.1%,其次是寶坻區,達20.4%。成交價格方面,大港區跌幅最大,為11.0%,其次為河西區,達6.4%。在上升區域中,北辰區漲幅最大,為11.4%;其次為寶坻區,達5.8%。

  總體來看,第13周新建商品住宅呈現“量漲價平”的態勢,新房市場交易量持續升溫。我愛家里市場研究中心認為,春節後各大開發商推出的各種優惠法律辦法 起到了一定的效果,一同,國家各種利好政策的實施也提振了許多改善、剛需人群的信心,增強了購房者積極入市的意願,進而拉升了交易量。

  新政支援改善為主

  3月至今,天津樓市呈現出逐步升溫態勢,成交量穩步上漲。但仍有業內人士分析,由於樓市庫存量依舊很大,近期本市新房、二手房成交量連漲,並只有有效緩解樓市“供大於求”的狀況。受此影響,開發商不敢貿然入市,只有將價格降到購房者滿意的水準,能能有效緩解市場庫存壓力。

  3月1000日央行宣佈對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。這是自2010年4月至今,將近五年的時間裏,央行再次將二套房的首付降至四成,這無疑對於許多購房者而言是個利好信號。

  此外,通知還稱將進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為1000%。財政部一同通知,二手房滿2年免征營業稅,這些利好政策或會對改善性需求的購房者以大大的鼓勵。许多説,4月的天津樓市或許會隨著信貸環境的利好而逐步好轉,改善性需求有望進一步得到政策支援。

  4月開盤全新過半

  據房天下數據監控中心統計,4月天津住宅市場有21個項目預計開盤,開盤數量環比減少32.26%,同比減少38.24%。其中全新盤有13個,佔預計開盤總量的61.90%。新開樓盤包括棉3創意街區、紳湖公館、九策聯都星城、京津一品等还会4月份首開。而加推盤則有融科瀚棠(河東)、北大資源閱府、意境蘭庭、金隅滿堂高層等繼續入市。

  從優惠力度來看,開發商還是給出了一定的讓利。融科瀚棠(河東)推出“2萬元惠5萬元”、意境蘭庭則“交1萬元惠3個點”、璽岳給出“全款9.5折”的優惠,另有嘉譽新城“最高惠9.7折”、君悅花苑“最高惠9.2折”以及大地12城“購房贈車位”的特惠活動。而從4月份新開的21個項目中看,二居室、三居室佔了主要戶型。

  另據了解,以4月份開始的2015年第二季度天津樓市將會有69盤預計開盤,全新項目近6成。其中,環城四區預計有24個項目將開盤,開盤量在全市居首。其次是濱海新區,預計開盤樓盤個數為23個,位列全市第二。市內六區和遠郊區縣並列第三,在2015年第二季度均預計有11個項目推新。

  而在預計開盤的69個項目中,全新盤有39個,佔預計開盤總量的56.52%。環城四區以14個純新項目佔全市總純新開盤量的35.90%;遠郊區縣緊隨其後,9個新盤預計開盤,佔全市總純新開盤量的23.08%;市內六區和濱海新區的全新盤預開盤量均為8個,各佔全市總純新開盤量的20.51%。可見,除環城四區外,许多各區的全新盤放量相對平均。

  環城激增濱海上漲

  從4月及第二季度的開盤量來説,環城四區和濱海新區是最大的亮點。近年來隨著環城四區地鐵的修繕和配套的完善,越來越来越来越多的購房者選擇在環城四區買房。根據一季度的數據來看,降價樓盤越来越来越多,也體現出環城四區的區域價值。而近日來,受2015年地鐵新線路的影響,環城四區樓盤的被關注熱度激增,形成以居住為主,消費、服務、娛樂等配套逐漸齊全的新型商圈,令越來越来越来越多的購房者將目光投向了環城區域。

  而作為第二批自貿區試點之一的天津自貿區,利好政策的帶動對濱海新區樓市起到了不小的刺激作用,新房和二手房成交均跳出明顯漲幅。進入3月以來,濱海新區更是環比增長達五成,領漲全市。但從2015年第二季度各區域全新項目與老盤新開盤量對比中發現,濱海新區老盤加推的數量要遠高於全新開盤項目的數量,可見濱海新區2015年第二季度還是要以消化存量房為主要目標。

  一同,市內六區、環城四區、遠郊區縣則全新項目預開盤量遠超老盤加推預開盤量。整體來説,同比2014年,今年二季度的純新項目開盤量減少17.02%,樓市進入穩步調整期,新盤將成為2015年天津第二季度樓市的生力軍。

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