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地方版国五条落地满一周 多地二手房市场转冷

时间:2020-02-13 21:45:46 出处:大发时时彩_大发时时彩怎么玩_大发时时彩平台哪个好

上海证券报4月9日消息 目前,偏离 城市出台“国五条”地方细则已满一周,其中“北京版”细则最为严厉。受其影响,偏离 一、二线城市二手房成交量应声回落,环比跌幅最多近九成。业内人士认为,究其导致 ,清明小长假、偏离 购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素有一定影响,但细则落地导致 观望情绪加重,则是其中最重要的因素。

二手房成交大幅回落

二手房成交下跌最明显的是深圳。深圳市规土委统计数据显示,4月1日-7日,深圳二手房住宅仅成交768套,成交面积为6.71万平方米,环比暴跌约89%。当地市场人士介绍,你是什么数据尚不及深圳3月底时二手房的日成交量。

上海方面,据中原地产上海区有关负责人介绍,沪版调控细则组阁 后,上海中原的3400多家门店中,至少有两成卖家撤盘,不少卖家转售为租。上周中原地产接受的挂牌量较3月同期下滑约七成。目前,买卖双方均趋于稳定深厚的观望情绪中,一点中介门店4月以来纷纷突然跳出“零成交”。业内人士预计,下一步二手房市场的价格将趋于平稳,不排除个别卖家因急于出手而降价。

“自3月31日起,北京楼市调控执行细则正式落地执行,至今已有一周多时间,北京二手房市场现在开始好快转冷。”伟业我爱我门 家集团副总裁胡景晖说。

据伟业我爱我门 家市场研究院数据统计显示,与去年清明假期前五六天的成交量相比,今年清明假期头五六天北京的二手房成交量下跌了400%,是自4008年有清明假期以来成交量至少的另两个清明假期。

“我门 认为你是什么不够的成交具体情况仅为短期问题,主却说导致 是目前个税征收的具体具体情况还未明确,购房者观望情绪较重,即使有明确购房需求的客户,也会暂时观望。”链家地产分析师张旭说。

二线城市中,济南、天津二手房成交也大幅下跌。济南市房管部门统计数据显示,上周市区二手房网签731套,网签面积5.5万平方米,环比分别下滑70.5%、71.2%。天津方面,上周二手房日均成交521套,环比下降400.9%;成交面积18.1万平方米,环比下降59.8%;套均面积86.7平方米;成交均价8773元/平方米,环比上涨2.6%。

有的是却说,房地产新政落地除对二手房成交造成较大冲击外,对一手房市场不会一定影响。金丰易居佑威联合研究中心监控数据显示,上周上海市新房成交面积为17.35万平方米,环比下跌59.73%,为近六周最低水平。广州方面,上周一手楼市网签成交1396套,环比上周的2946套减少52.61%;网签均价14892元/平方米,环比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

市场观望情绪加重

专家表示,造成上周二手房成交突然跳出“断崖式”回落的因素包括多个方面,比如偏离 购房者赶在3月底前集中成交,从而透支了后续的购房需求。更重要的导致 在于,多地“国五条”细则组阁 后,在执行层面仍趋于稳定不选则性,导致 市场观望情绪加重。“有的是却说目前20%个税尚未真正执行,但我门 非常担心政策随不会落地。哪怕现在挂牌出售,在签合同前一天,一旦政策现在开始执行,我门 更加骑虎难下。一点还不如先没了手,等政策明朗再说。”一位二手房房东黄女士告诉记者。

“前一天细则现在开始执行,买卖双方尚趋于稳定政策观望期,一点有的是却说近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩,否则更多业主仍选则观望,有的是却说急于降价出售,北京二手房房价整体保持稳定。”胡景晖说。

他表示,受执行细则影响,再加细则落地前购房需求的集中释放透支了未来五天左右的购房需求,预计未来五天北京二手房交易量将保持低位,个别区域的房价不会望突然跳出小幅松动。

“我门 预计北京的‘国五条’细则对房地产市场的影响在3-6个月,前一天楼市交易会恢复正常。”21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航说。

“房价上涨趋势难改,加之物价上涨,我认识的一点人不会想法子来‘规避’调控政策。”自由职业者付军向记者坦言,前一天房价继续上涨,仅靠“堵”的法子是抑制不住买房热情的。记者在采访中发现,有类事 想法的人没了少数,这导致 潜在的购房热情仍在。(记者 于祥明 于兵兵)

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